Rethinking Real Estate se sumerge profundamente en negocios disruptivos en bienes raíces, tecnología y modelos de operación. Este contenido de esta semana es la primera de una serie de dos partes. Aquí compartiré cifras de lo que está ocurriendo con Airbnb en los Estados Unidos y qué podemos hacer en América Latina.
El colapso de Airbnb es real. Los ingresos han caído casi un 50% en ciudades como Phoenix y Austin. ( Ver imágen 1)
Esto podría generar una oleada de ventas forzosas de propietarios de Airbnb a finales de este año en las zonas más afectadas por el colapso de los ingresos.
Compartiré con ustedes algunas cifras relevantes del mercado en algunas de las ciudades y por qué este síntoma debe ser un llamado a los propietarios de airbnbs y operadores en América Latina principalmente en ciudades como Ciudad de México, Cancún, Tulum, Medellín, Buenos Aires, Bogotá, Sao Pablo, etc.
Al final compartiré tres estrategias que considero relevantes para poder anticiparse a un escenario similar en el mercado latinoamericano.
Lo que asusta al mercado de la vivienda en Estados Unidos es el número de Airbnbs que hay actualmente. Los cifras de AllTheRooms muestran 1 millón de alquileres Airbnb/VRBO. En comparación con sólo 570k casas para la venta. Esto crea enorme precio de la vivienda a la baja si los propietarios de Airbnb en dificultades decidieran optar por vender. ( Ver imágen 2)
2) La zona cero de este colapso de Airbnb es una ciudad como PHOENIX en Arizona. Donde el número de alquileres a corto plazo (18k) es más del DOBLE del número de anuncios de venta (8k). Mezcla la enorme oferta de Airbnb con unos ingresos que han bajado un -50% y obtienes el cóctel perfecto para la venta forzosa masiva. ( Ver imágen 3)
3) Otra zona con gran exposición es el este de Tennessee. En particular, una ciudad de vacaciones llamada Sevierville, en las Smokey Mountains. En ese condado hay 10 veces más Airbnbs que casas a la venta. Mientras que los ingresos por propietario han bajado casi un 50%. ( Ver imágen 4)
Para continuar leyendo, suscríbete a mi newsletter
Continúa leyendo con una prueba gratuita de 7 días
Suscríbete a Rethinking Real Estate con Andrés para seguir leyendo este post y obtener 7 días de acceso gratis al archivo completo de posts.